Недвижимость в Испании давно перестала быть просто вариантом отдыха на побережье. Сегодня это мощный инвестиционный инструмент, возможность получения вида на жительство в ЕС и гарантия комфортной жизни в стране с высоким уровнем медицины, инфраструктуры и стабильности. В этой статье мы подробно разберём всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Испании в 2025 году, от юридических тонкостей до реальных стратегий инвестирования.
Почему Испания?
Испания и недвижимость в Испании это не только пляжи и фиесты. Это одна из самых инвестиционно-привлекательных стран Европы благодаря:
- Развитой юридической системе и защите прав собственников;
- Широкому выбору объектов: от исторических вилл до современных апартаментов;
- Благоприятному климату: более 300 солнечных дней в году;
- Доступу к гражданству через долгосрочное проживание;
- Стабильному спросу на аренду в туристических регионах;
- Значительному росту цен в регионах Коста-Брава, Коста-Бланка, Барселона, Малага и др.
Основные типы недвижимости
- Апартаменты и квартиры: в городах и у моря, часто в жилых комплексах с бассейнами;
- Таунхаусы: популярны среди семей и экспатов;
- Виллы: отдельные дома с участком — идеальны для жизни или сдачи в аренду;
- Коммерческая недвижимость: магазины, отели, рестораны;
- Инвестиционные проекты: земля под застройку, апарт-отели, реконструкция.
Как проходит покупка недвижимости в Испании?
Пошагово:
- Выбор региона и объекта (с агентом или самостоятельно);
- Получение NIE — идентификационного номера иностранца;
- Открытие счёта в испанском банке;
- Бронирование объекта и подписание предварительного договора;
- Юридическая проверка объекта, задолженностей, обременений;
- Оплата налога на покупку (6-10% от стоимости);
- Подписание нотариального договора купли-продажи;
- Регистрация собственности в Реестре недвижимости.
Какие налоги и сборы придётся заплатить?
- ITP (налог на передачу собственности): 6–10% (на вторичку);
- IVA (НДС): 10% (на новостройку) + 1.5% гербовый сбор;
- Нотариальные и регистрационные сборы: 1–1.5%;
- Годовой налог на недвижимость (IBI): 0.4–1.1%;
- Коммунальные платежи и сборы за содержание урбанизаций (если есть).
Вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости
С 2013 года действует программа «Золотая виза»:
- Минимум инвестиций — 500 000 евро (без ипотеки);
- Выдаётся на 2 года, продлевается на 5 лет;
- Позволяет жить, работать, обучаться в Испании;
- Через 5 лет можно подать на ПМЖ, через 10 — на гражданство.
Во что лучше инвестировать в 2025 году?
Наиболее перспективные направления:
- Недвижимость в Малаге и Марбелье — растущий рынок премиум-сегмента;
- Барселона — несмотря на регулирование аренды, цены продолжают расти;
- Коста-Бланка — идеальна для аренды и круглогодичного проживания;
- Бенидорм и Аликанте — высокодоходные курорты;
- Инвестиции в доходные дома и апарт-отели.
Сопутствующие темы: аренда, управление, наследование, оформление на компанию
Сдача в аренду
В 2025 году сдача краткосрочной аренды регулируется на уровне автономий. В Каталонии, Андалусии и на Балеарах действуют жёсткие лицензии. Важно:
- Получить туристическую лицензию;
- Зарегистрироваться как арендодатель;
- Уплачивать налог на доход от аренды (19–24%).
Управление недвижимостью
Если вы не живёте в Испании постоянно, стоит заключить договор с управляющей компанией. Она будет заниматься:
- Приёмом гостей;
- Уборкой и ремонтом;
- Уплатой счетов и налогов;
- Отчётностью перед налоговой.
Наследование
Испания применяет свои законы, но вы можете указать в завещании право применить юрисдикцию вашей страны. Без завещания имущество делится по испанским правилам.
Оформление через компанию
Недвижимость можно оформить на испанскую или офшорную компанию. Это даёт преимущества по налогообложению, но требует консультации юриста.
Проблемы и подводные камни
- Объекты без лицензии на жильё;
- Незарегистрированные перепланировки;
- Долги за коммуналку или ипотеку;
- Мошенничество на вторичном рынке;
- Региональные ограничения на покупку иностранцами (Балеары).
Недвижимость в Испании — это не просто покупка квадратных метров. Это шаг к новому образу жизни, финансовой свободе, европейским возможностям. Главное — подходить к вопросу системно: выбрать правильный регион, найти надёжного юриста, учитывать местное законодательство и понимать цели покупки. Тогда инвестиция станет не только выгодной, но и по-настоящему комфортной.
Рубрика: Основные новости. Читать весь текст на bogana-fish.ru.